Nove obveznosti za kratkoročne in turistične najeme: koda CIN, varnostne zahteve in sporočilo SCIA


• * *

SDGZ-Slovensko deželno gospodarsko združenje obvešča o novih obveznostih, uvedenih ob pretvorbi DL 18.10.2023 št. 145 (t. i. uredba "Anticipi") z zakonom št. 191 z dne 15.12.2023 , kjer je bil vstavljen 13-ter člen, ki uvaja nove obveznosti za:

• nepremičninske enote za stanovanjsko rabo, namenjene oddajanju v turistične namene;
• nepremičninske enote, namenjene za kratkoročne najeme v skladu s 4. členom DL 50/2017;
• hotelske in nehotelske turistične nastanitvene zmogljivosti.

Spodaj navedene določbe bodo stopile v veljavo s pričetkom delovanja nacionalne zbirke podatkov in elektrionskega portala Ministrstva za turizem.

• * *


Nacionalna identifikacijska koda (CIN)

Novo nacionalno identifikacijsko kodo (Codice Identificativo Nazionale CIN) bo treba dodeliti stanovanjskim enotam, namenjenim za najemne pogodbe v turistične namene in za pogodbe o kratkoročnem najemu ter hotelskim in negostinskim turističnim nastanitvenim objektom. Kodo CIN bo dodelilo **Ministrstvo za turizem.** Najemodajalec, tj. posestnik turističnega nastanitvenega objekta, mora izpolniti spletno vlogo skupaj z nadomestno izjavo, ki potrjuje:

• katastrske podatke o nepremičninski enoti ali objektu;
• v primeru najema, ki se izvaja v podjetniški obliki, obstoj varnostnih zahtev objektov.

Če se ne predloži kode CIN, je predvidena globa v višini od 800€ do 8.000€, odvisno od velikosti objekta ali nepremičnine. CIN mora biti obvezno:

• objavljen zunaj stavbe, v kateri se nahaja stanovanje ali nastanitveni objekt;
• naveden v vsakem oglasu, kjer koli je objavljen in prisoten.

Obveznost navajanja kode CIN v oglasih, kjer koli so objavljeni, velja tudi za osebe, ki opravljajo dejavnosti nepremičninskega posredovanja, in osebe, ki upravljajo internetne portale (npr. Booking, Airb&b, Expedia itd.). Če se številka CIN ne prikaže in ne navede, se kaznuje:

• z denarno kaznijo od 500 do 5 000 EUR, odvisno od velikosti objekta ali nepremičnine;
• sankcijo takojšnje odstranitve objavljenega nepravilnega oglasa.

• * *


Varnostne zahteve za objekte

Vse stavbne enote morajo biti opremljene z:

• delujočimi napravami za odkrivanje gorljivih plinov in ogljikovega monoksida;
• zakonsko ustrezni prenosni gasilni aparati morajo biti nameščeni na dostopnih in vidnih mestih.

• * *


Overjeno sporočilo začetka opravljanja dejavnosti (SCIA)

Vsakdo, ki opravlja, tudi prek posrednika, dejavnosti najema za namene turizma ali kratkoročnega najema v podjetniški obliki, mora predložiti overjeno sporočilo začetka opravljanja dejavnosti (SCIA) enotnemu okencu za proizvodne dejavnosti (SUAP) posamezne občine, na območju katere se dejavnost opravlja. Neporočanje SCIA se kaznuje z globo od 2.000€ do 10.000 €, odvisno od velikosti objekta ali nepremičnine.

• * *

\[foogallery id="66984"\]